城市化的影响更大，在大国大城市的背景下，超大、特大城市房价的边际变化取决于高收入人口而不是总人口的净流入，美国等发达经济体的经验也表明生育率下降，房价没有下降。我们认为一线城市房价仍有上涨压力，稳定房价政策的关键是扩大供给，需求方面的规制政策只是延迟需求，没有消失需求。 我国生育率持续下降，表明我国居民生育意愿不足。据世界银行数据显示，中国总和生育率总体呈下降趋势，中国总和生育率在1960年代约为6.1，但1980年代下降到2.6左右，上世纪末至今处于1.59至1.69的下位，中国近年来居民生育意愿不足。我国居民婚姻对数下降，婚姻时间延迟，女性受教育水平提高，育儿成本提高等因素降低了我国居民生育意愿。 |
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