高科技也很难改变租金贷款

杭鄙玫

蛋壳公寓暴雷以来，悲声四起。有些租户被房东赶出家门，流落在街上的房东不能租公寓支付，损失也很大。罪魁祸首蛋壳难以继续，员工和供应商也成为受害者。这个多输死局形成的租金贷款是推进力之一。
其实，长租公寓和租金贷款本来就是风马牛不相容的两件事。十年前，这个行业没有金融属性。
2000年前后，贵阳的一些房地产中介机构建立了新的住宅管理形式。住宅主可以像存款一样在中介机构管理住宅。房租类似银行利息，房子类似存款本金。当地人称之为住房银行。
这也是长租公寓最早的雏形。2000年，我爱我家将这项业务引进北京，将这项业务逐渐开展到天津、上海、杭州、南京等城市。我爱我家前副社长、景晖智库首席经济学家胡景晖告诉我文字排行榜。之后，为了避免和银行业务混淆，我爱我家把住宅银行业务改名为住宅管理和住宅管理。
不管名字如何变化，这个行业的薄利润、收益周期长的基因都没有变化。
2012年以后，随着移动互联网的发展和消费升级，产生了很多租赁公寓的品牌。当时最引人注目的是名科技创始人雷军投资了长租公寓you+。这让人们相信长租公寓已经成为新风口。跟随者蛋包饭公寓一出现，就喊道:中国住宅租赁市场是最后被高科技改造的市场。迄今为止，这句话的馀音还在华尔街上空飘荡。
租金贷款起源于2012年4月，当时国家发布了灵活就业和40、50人创造性小额支持贷款的政策。为响应政策，工商银行和建设银行在一些城市向个人工商店发放商业经营租金贷款。从银行的收益来看，多年来一直是可能的小产品。