禹佳人寿IPO：上市前依赖集团项目独立造血

从山中来

12月11日，住宅企业禹洲集团旗下的房地产管理板块被分割，向香港提出上市申请。管道面积13.2百万平方米，营业收入5.4亿元，纯利润0.65亿元，仍是小型物管公司。此时，利用这个物管的发售潮分割，价格也有一定的好处。
但禹佳生活上市计划从年初到年底，香港股票房地产板块已经经经历过过山车。2020年3月发售的叶星集团和兴业物联分别以14.8倍、20.4倍的首次股价收益率发行，热点炒作股价暂时上涨。但是，从7月到8月房地产股的评价开始下降，10月发售的第一项服务以27倍的最初股价收益率发售，第一天破产后下跌到现在。恒大房地产、融创服务等大量物管公司上市后，给禹佳房地产这样的小物管留下的机会很少。
林龙安26岁女儿掌舵招商积馀(22.900，0.46，2.05%)前副社长担任社长。
分割前，禹佳生活是禹洲集团旗下子公司的100%合并表。分割后，禹佳生活和禹洲集团是兄弟公司，由林龙安、郭兰英夫妇控制。与此同时，林龙安的妻子通过禹佳管理拥有禹佳生活的10%所有权，后者被用作公司预约的所有权激励计划。
禹洲集团在2020年3月的业绩会上首次提到房地产分割的发售，中报的业绩再次表明最迟年底或2021年第一季度去港口。两次预告后，禹佳生活终于揭开了面纱。
和现在流行的住宅二代试水物企业一样，禹佳生活掌舵人是禹洲集团创始人林龙安的女性林禹芳。现年26岁的林禹芳于2017年从旧金山大学工商管理学士毕业后，17年8月至2018年10月在中银国际(香港)担任研究分析师，负责信用分析、固定收入研究和顾客咨询。中银国际也是禹佳生活上市的共同推荐者。